HABITAREXIMOVEIS: REFORMAR É VALORIZAR!

HABITAREXIMOVEIS: REFORMAR É VALORIZAR!: REF ORMAR VALORIZA O IMÓVEL? Cada vez mais pessoas imaginam e criam mudanças em seus lares simplesmente pelo prazer de morar num &q...

É FOGO! VIU?

QUEIMAR MATERIAIS NO QUINTAL.

Restos de limpeza de jardim, pequenos objetos, roupas velhas...
Coisas que prejudicam o imóvel e até levam a riscos de saúde.
-"Junta tudo e taca fogo!"
Mesmo dentro de sua propriedade,é crime ou não?


Lei de Crimes Ambientais - Lei 9605/98

Art. 54. Causar poluição de qualquer natureza em níveis tais que resultem ou possam resultar em danos à saúde humana, ou que provoquem a mortandade de animais ou a destruição significativa da flora: 

LEGISLAÇÃO

A lei que está acima,basta clicar para saber mais, define e regulamenta  crimes ambientais. Com pena de reclusão.

RESPONSABILIDADE

Antes de lançar mão da lei cabe considerar e refletir sobre  a responsabilidade de cada um, relativo ao meio ambiente no qual vive. 

Será que sabemos controlar e avaliar as conseqüências de fogo provocado?

Melhor manter tudo sob controle.

Juntar todo esse material e chamar o órgão público para ajudar na remoção do material que está prejudicando o imóvel.

Atitude mais sensata.

Afinal, o fogo será seu. Mas a fumaça será compartilhada e creio que os vizinhos não desejam esse compartilhamento.

PREFEITURA

Sim, há órgãos e serviços das Prefeituras para auxiliar na remoção desses materiais.

Informe-se e chame os serviços.

Bem, se não tem informação ou não existe tal serviço na Prefeitura de seu Município, chegou a hora de falar com o Vereador no qual votou nas últimas eleições.

Boa sorte!

Pode também entrar em contato com o pessoal do "#ação43"eles te orientarão.

Abraços

HABITAREXIMOVEIS: Minha casa minha dívida!

HABITAREXIMOVEIS: Minha casa minha dívida!: MINHA  Não importa o tamanho, é sua casa! Seu patrimônio, a reserva de valor que lhe dará segurança para descansar.Saber que não precis...

Minha casa minha dívida!

MINHA CASA

Não importa o tamanho, é sua casa! Seu patrimônio, a reserva de valor que lhe dará segurança para descansar.Saber que não precisará  preocupar-se sobre ter recursos para saldar o aluguel do mês.

META

Como chegar a seu imóvel olhando o salário do mês?
O que sobra para poupar, juntar e atingir a meta da "Minha casa"?

Há muitas saídas, idéias e sugestões todos os dias sendo apresentadas como soluções, aparentemente, fáceis para atingir o objetivo. 

Qual o melhor método para conseguir esses fundos? A quantia para  adquirir seu canto?

O MÉTODO

O melhor caminho para se atingir a meta é ter um método. Sim, que ações devo praticar para obter sucesso no meu empreendimento de adquirir "Minha casa".

Primeiro é preciso disciplina. Muita disciplina. 

Armadilhas de consumo 

- não se renda aos encantos do consumo.

Tenha um plano e siga-o.
Promover sobras no salário restringindo compras de produtos dispensáveis  e conseguir uma fonte de renda extra ajudará muito.Acompanhar o que  há a sua volta poderá abreviar a conquista da "Sua casa". Oportunidades em imóveis na região desejada.

FERRAMENTAS

A Caixa Econômica Federal tem opções de financiamentos que podem auxiliar bastante no momento de adquirir seu imóvel.

Há também opções de pequenos investimentos para te ajudar a "juntar" o capital para a entrada.

Até seu FGTS é facilitado pela Caixa.

DÍVIDA?

Bancos nos dão medo.

"vou me meter com banco e depois não consigo honrar a dívida e aí perco tudo"

Não é bem assim. Há várias maneiras de negociar e manter seu imóvel se, por acaso, uma crise te atingir.

SOLUÇÃO!

Fale comigo. Terei muito prazer em orientar e te apresentar as opções bancárias.

Escolha a sua!

O MOMENTO É MUITO BOM PARA PLANEJAR E ADQUIRIR SUA CASA.

SANTO AMARO - MUNICÍPIO

A grande transformação que tem ocorrido no bairro, que já foi cidade, deve surpreender quem passe pela Alameda Santo Amaro, Largo 13 de Maio e Avenida Adolfo Pinheiros.

JESUITAS EM SANTO AMARO

De 1556 até os dias de hoje muitas transformações na região. Nessa época os Jesuitas já estavam presentes trazendo mudanças e influência a localidades que formariam a cidade de Santo Amaro.

Hoje, fazendo parte da cidade de São Paulo, mantém ainda a Igreja do Largo 13 de Maio e a Santa Casa de Misericórdia.

ALAMEDA SANTO AMARO.

Esta Alameda acompanha as transformações. Por ali passaram muitos bondes que deram vez ao transporte atual de ônibus que leva ao Terminal, a Estação de Trem e ao Metro.

Nessa Alameda encontra-se a disposição um Edifício construído na década dos anos sessenta com apartamentos enormes de 100 metros quadrados. Conservam a característica de morada em cidade que dispensa o uso de automóvel. 

Não há garagem. Apenas o uso de transporte público. 

Um desses apartamentos está disponível para aquisição imediata de interessados.

UMA OPORTUNIDADE ÚNICA.

Entre em contato comigo e terei muito prazer em dar mais informações e promover uma visita ao imóvel

REFORMAR É VALORIZAR!

REFORMAR VALORIZA O IMÓVEL?

Cada vez mais pessoas imaginam e criam mudanças em seus lares simplesmente pelo prazer de morar num "cantinho" com seu jeito. Com seu toque.

Mais confortável, mais bonito e atualizado.
Seu lar irresistível. 
Aconchegante ao ponto de preferirmos ficar "curtindo" o ambiente a sair pela cidade.

COMPENSA REFORMAR?

Sim! Além do conforto e  atualização da construção, o valor do imóvel também se atualiza.

Palavra de "Avaliador". O imóvel se destaca na região em posição privilegiada entre os mais novos até mesmo desfrutando de mais "charme". O que trás diferencial e exclusividade.

PEQUENAS MUDANÇAS GRANDE VALOR!

Um revestimento de parede, textura, tijolo aparente tratado, um jardim novo e pronto!

Casa nova, apartamento novo. "Retrofit" feito e imóvel valorizado.

Simples arranjos com pouca interferência no projeto original podem adicionar valor substancial a seu imóvel.

Importante; se for sonhar com mudanças radicais consulte um #arquiteto. O resultado sem isso pode ser desastroso.

QUE MUDANÇAS SÃO ESSAS?

Renovação da cozinha; piso, revestimento de paredes, pia e gabinete.

Banheiros, com equipamentos atualizados e novos acessórios.

Sala com dois ambientes e mesmo uma lareira.

Uma nova janela ampla mais iluminação. Até mesmo uma varanda. Porque não?

REFORMAS DÃO, UMA DOR DE CABEÇA!

É o que dizem. No entanto já pensou que pesquisar uma empresa ou um profissional com recomendação pode evitar muito analgésico?

Empresas fornecem documentação fiscal.   Mais fácil exigir multa e tem compromisso. Afinal, empresas não querem ser processadas nem serem comentadas nas redes sociais.

Você pode agregar ao seu imóvel esses gastos atualizando o valor de seu imóvel junto ao seu imposto de renda.

Resolvendo uma outra questão que ocorre no momento da venda.

VENDA!

Sim, chegou o momento em que vender o imóvel querido é a melhor alternativa para adquirir outro em local mais apropriado a seu momento de vida.

Pequenos detalhes nesse momento ajudam a vender mais rápido e com preço mais condizente com o imóvel.

Um avaliador tem tudo isso na prancheta para juntar ao preço de mercado, que é preciso saber para obter uma boa transação.

PENSE NISSO!

Uma reforma exige gastos entretanto, mais conforto no lar, mais valorização e se for alugar, claro, que o valor também acompanha. 

Reforma não é despesa é investimento.

Discorda?

Deixe seu comentário.

GRAVIDEZ E CORRETOR DE IMÓVEIS!

O que tem haver corretor de imóveis e gravidez? 
Muito em comum interesse. Pode ser de grande ajuda um corretor de imóveis.

GRÁVIDA ? PARABÉNS!

E agora? 

Bem...respire e fique feliz e radiante. Um grande acontecimento está em andamento. Conte para o Pai. Ele vai derrubar alguns copos, a pulsação do coração vai subir e um longo sorriso surgirá nos dois: Mamãe e Papai!

Irão contar para todo mundo, irão ao médico, comemorações, planos de roupinhas, ultrassom e  bercinho. 

Ah, também uma pesquisa muito acurada sobre o nome que será atribuído ao novo habitante do planeta.

Uma pergunta depois dessa emoção toda;

" A casa ou apartamento em que moram, suportará mais uma moradora ou morador?"

A resposta provavelmente será:

"Agente dá um jeito"

CORRETOR DE IMÓVEIS

Nesse momento um profissional entra em cena para ajudar os novos Pais.

Corretor de imóveis deve ajudar muito nesse momento.

Comum é ir se ajeitando na mesma casa, afinal as despesas comparecem e a poupança nem sempre cresce na proporção que queremos para trocar de casa.

O corretor tem conhecimento para ajudar na troca de habitação. Vender a atual e comprar outra mais adequada ao momento.

Trocar a atual por outra também é uma opção.

Buscar um financiamento que seja possível. Para complementar a operação.

Ouvir o que pensa, sonha e quer o casal para família que está aumentando.

Dar sugestões de tipos de habitação, bairro e condições.

Condomínio ou bairro tradicional.

O corretor de imóveis pesquisa e considera:

• Onde o marido trabalha, onde a futura mãe trabalha. 
• Se a gravidez solicita cuidados especiais. 
• Se o imóvel fica em caminho fácil para a maternidade. 
• Creche e escola nas redondezas.
• Como é a estrutura do bairro em termos comerciais
• Oferece um bom leque de lojas e supermercados?
• Afinal, é sempre bom contar com ajuda no meio da noite para uma fraldinha de emergência.

O futuro Pediatra está no raio considerando: residência, trabalho dos Pais?
Todas essas questões o corretor leva em conta sem cobrar nada a mais por isso.

E quando crescer?

Bem.... me  chame novamente e planejaremos o novo imóvel.

Abraços e felicidade aos novos Pais e Mães.

 +Boaventura Ferreira dos Santos,corretor

ITBI - que imposto é esse?

ADQUIRIU PAGOU!

Ao adquirir imóvel é preciso pagar ITBI

O Imposto de Transmissão de Bens Imóveis Inter-Vivos - ITBI, é previsto na Constituição Federal/1988, no artigo 156, inciso II.
A base de cálculo do imposto é o valor venal dos bens ou direitos transmitidos.

ESSE IMPOSTO É MUNICIPAL. 

Isto é, cada Município regula seu imposto cobrando percentuais diferentes.

Veja que, a princípio, o valor a ser utilizado como base de cálculo é o valor venal. 
Aquele que vem no "carnet" do IPTU, entretanto cuidado com as letrinhas em seguida que dizem: "...incidirá sobre o maior valor; venal ou da transação".

Preste atenção a isto. 

Se o valor venal é R$500 e a transação é R$800,00 o imposto incidirá sobre R$800,00.

O Município de São Paulo, por exemplo, estipula o percentual em 3% do valor do imóvel. 

Se alguém ouviu 0,5% é apenas nos casos especiais de imóveis de sistema habitacional até o valor de R$ 73.256,87.

A grosso modo acima disso é 3%. 
No momento em que planeja adquirir seu imóvel já tenha em mente perguntar ao corretor sobre esse custo.

No Município de Campinas é 2%, Guarulhos é 2%, Barueri 5%,e por aí vai..

Melhor e mais seguro é verificar o site da Prefeitura em que está localizado o imóvel e saber dos detalhes deste tributo.

O corretor deverá te esclarecer. Ou entre aqui nos comentários e posso orientar.

Quando paga?
No momento de transferir a propriedade. Na elaboração da escritura no Cartório e atualização da Matrícula do imóvel.

Mais detalhes clique aqui.

Vem aí mais uma edição do Décimo terceiro salário!

#13° salário!

COMO VAI USA-LO?

Novembro e Dezembro estão chegando. Comece agora a planejar o que fazer.

Há duas alternativas: utilizar para compras de fim de ano ou aplicar como investimento.

Dizem, muitas pessoas, que é pouco para investir. 

Ou ainda, os que dizem: "quem sou eu para investir..."

Bom, se você pensa assim ou crê que é pouco, analise:

É possível reservar uma parte e colocar na poupança. Outra alternativa é obter um Título do Tesouro Nacional. Mais ainda, uma aplicação de renda fixa. com excelentes oportunidades atualmente.

Desse modo, iniciando sua reserva. Seu investimento. 

COMECE IMEDIATAMENTE

Com R$100,00 é possível iniciar seu investimento. 

Verdade.

Saiba que a partir de R$30,00 é possível comprar uma parte de Títulos do Tesouro Nacional.

Bem, se você acha pouco comece com mais. A partir de R$1.000,00 se consegue papeis de renda fixa. Também com R$5.000,00 e daí por diante.

Pode também utilizar essa quantia, juntar ao seu FGTS, seu 13° salário,complementar com um financiamento da Caixa e adquirir seu imóvel.

Isso mesmo. Seu imóvel.

ASSUNTO CONFUSO E COMPLICADO.

Se pensa que é necessário orientação, tem dúvida ou não tem ideia de como isso pode ser possível, posso ajudar.

Tenho exemplo de pessoas que iniciaram há três anos seu plano.

Inverteram uma situação devedora com o  banco e hoje estão buscando seu imóvel. 

Se já tem um pouco, ótimo, a caminhada está mais curta a cada passo. Parabéns!

Existem várias maneiras de utilizar seus ganhos, conseguir imóvel para moradia ou imóvel comercial para renda. 

Está mais ao seu alcance do que imagina. Sério!

O primeiro passo inicia uma longa caminhada.

Tome a decisão e dê o primeiro passo. Fico a disposição para ajudar sua caminhada. Imóveis residenciais ou  comerciais. Salas que podem ser alugada, salões para lojas, espaços em galerias, enfim muitas opções. 

Meu trabalho inclui acompanhar clientes à Caixa Econômica e conversar com gerente para orientação e conhecimento de alternativas que levarão a aquisição do imóvel sem risco, livre de enganos.

Deixe seu comentário.

Abraço a todos

Fique por dentro FGTS.

Entre na caixa. Vem comigo.

@raquel @gael

Como comprovar residência.

Quem nunca? Passou pela bizarra situação de ter que comprovar residência e não ter conta de consumo em seu próprio nome?
Então aqui vai a lei que determina como comprovar sua residência.
"

Presidência da República Casa CivilSubchefia para Assuntos Jurídicos

LEI Nº 7.115, DE 29 DE AGOSTO DE 1983.

Dispõe sobre prova documental nos casos que indica e da outras providências.

O PRESIDENTE DA REPÚBLICA , faço saber que o Congresso Nacional decreta e eu sanciono a seguinte Lei:

Art. . 1º - A declaração destinada a fazer prova de vida, residência, pobreza, dependência econômica, homonímia ou bons antecedentes, quando firmada pelo próprio interessado ou por procurador bastante, e sob as penas da Lei, presume-se verdadeira.

Parágrafo único - O dispositivo neste artigo não se aplica para fins de prova em processo penal.

Art. . 2º - Se comprovadamente falsa a declaração, sujeitar-se-á o declarante às sanções civis, administrativas e criminais previstas na legislação aplicável.

Art. . 3º - A declaração mencionará expressamente a responsabilidade do declarante.

Art. . 4º - Esta Lei entra em vigor na data de sua publicação.

Art. . 5º - Revogam-se as disposições em contrário.

Brasília, em 29 de agosto de 1983; 162º da Independência e 95º da República.

Viu só.
Abraço a todos.

Confira aqui o texto original.

Meu castelo

Para quem está na faixa etária dos 20 e poucos.
Já te passou a idéia de ter uma casa só para você? 
Não importa o tamanho, simplesmente um espaço para você.  Esse projeto as vezes passa pela cabeça mas parece tão longe, quase impossível. No entanto pode estar mais perto que imagina. Sim.
Se você não sabe por onde começar ou mesmo considerar a hipótese disso acontecer, provalvelmente é porque necessita de informações a respeito. Conversar com alguém que possa ajudar a construir as bases para tornar o sonho realidade.
Numa cidade como São Paulo melhor investir seu dinheiro em imóvel que num automóvel.  Claro, afinal não existem radares multando você todo tempo nem transporte complicado se você mora num local adequado ao seu estilo de vida.
Com o dinheiro do automóvel você compra seu imóvel e tem um patrimônio que só valoriza.
Pense!
Sabia que a Caixa Econômica Federal tem facilidades para você e sua faixa etária?
Não?
Fale comigo e posso te auxiliar em tudo.
A escolha do bairro, tipo de imóvel,  o valor ao seu alcance e o financiamento.
Até breve.
Norberto2015@creci.org.br

TIJOLOS ATRAVÉS DOS TEMPOS.

TIJOLOS ATRAVÉS DOS TEMPOS.


O tempo passa, ficam os tijolos. Gerações sucedem-se sobre os tijolos deixados pelos antepassados.
Continua sendo necessidade básica. Morar, ter seu espaço. Por mais simples que seja é o seu local seguro.
Há quem pense e tome como ponto definitivo que é muito difícil ter seu imóvel próprio.
Entretanto com bom planejamento e orientação de um   profissional é possível alcançar esse objetivo em curto tempo.
Estamos num mês do ano muito bom para iniciar o caminho para atingir esse objetivo.
O 13° salário está a caminho.


Não gaste tudo. Reserve uma parte e inicie a construção de seu imóvel através de uma poupança ou qualquer outro modo partir para a compra de seus tijolos.
Comece jovem, inicie a qualquer idade. Importante é dar o passo inicial. Junte esse inicio ao FGTS acumulado e uma alternativa de empréstimo para complementar o valor e , pronto! Objetivo atingido.

Cada $Real economizado é um tijolo acumulado formando seu imóvel.
No entanto, se ainda acha isso difícil posso te orientar em todos esses passos.
Abraços e bom 13° tijolo.



Abraços

Manutenção de imóveis

A maioria dos imóveis que visito para locação apresentam a mesma característica. Falta de manutenção.
Recomendo sempre ao locador que faça uma revisão de seu imovel antes de oferecer à locação.  Tenho até um serviço à mão de parceiros que fazem esse trabalho. Extremamente importante realizar a inspeção do imóvel e verificar se exiate algum problema.  Até mesmo a limpeza para apresentação faz grande diferença na valorização do imóvel e rapidez na locação.  Se não tem tempo para tal deixe comigo. Meus parceiros e eu teremos prazer em executar a vistoria, limpeza e consertos antes de apresentar para locação.
No entanto se quiser faze-lo, pessoalmente, vai aqui uma lista de itens para verificação periódica.
Pintura - de 5 em 5 anos. Raspagem, atualização de cor e mesmo de  Lay out.
Reboco - fissuras, manchas de infiltração e detecção de ocos.
Pisos e azulejos - revestimento, pias, vasos sanitários e chuveiros.
Sistema  hidraulico - fios e cabos, fiação inutil, detecção de campos e limites de carga, tomadas, luminárias e escapes de energia.
Cortinas e vidros.
Jardins e dependências
Se estiver tudo em ordem basta uma boa limpeza estará pronto para ser apresentado caso contrário vale fazer os reparos. Essa despesa acelera a renda e melhora o valor do imóvel.
Ah! Para a locação basta me comunicar e irei imediatamente providenciar fichas e fotos.
Abraços a todos.

Avaliação de imóveis.

Aparentemente a avaliação de um imóvel não faz muito sentido.
Entretanto, no de caso de um inventário, num processo de sucessão, divórcios, ou mesmo porque se quer vender ou alugar um imóvel.
Qual o valor de mercado?
O que estão "dizendo" é o melhor valor?
Esse é um fato.
"Dizem" que  estão vendendo por ..."tanto". Quem disse?
E por vezes a venda demora a acontecer a tempo conveniente, porque aceitamos o que "dizem".
O mercado está apontando para o valor mais apropriado, mas como saber isso?
Para aluguel, o mesmo ocorre. Quanto solicitar de locação?
Com preço justo e atual, o tempo de imóvel "vazio" diminui.
Suas despesas com imóvel desocupado são compensadas com preço adequado por locação rápida.
Faça contato terei muito prazer em atender.
Quanto custa? Muito menos que meses de imóvel vazio correndo riscos e produzindo despesas.
Outra situação é utilizar esses serviços para saber se determinada partilha, de uma herança, está coerente.
No caso de divórcio,  o valor do imóvel pode ser fonte de desconfiança e insatisfação.  O corretor dá seu parecer técnico com valor legal para o Juiz se for o caso.
Até breve.