IPTU - olha ele!

Ano novo.  Ele de novo! IPTU.É todo ano a mesma coisa. Basta começar o ano, ou até antes, e lá está ele batendo à sua porta.
 IPTU  - Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana.A base legal para esse imposto está prevista no seguinte:"IPTU - Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana está localizada no artigo 156, inciso I, da Constituição Federal, no artigo 182, parágrafo 4º, inciso II, da Constituição Federal, no artigo 32 e seguintes do Código Tributário Nacional, nos artigos 7º e 8º do Estatuto da Cidade – Lei nº 10.257/2001, bem como previsto nas legislações municipais, mais precisamente na Lei Orgânica de cada Município."Calculado não apenas sobre o terreno mas também sobre a construção que nele se faz. É um imposto pessoal pois  incide sobre o direito de propriedade.
O tributo é utilizado para manutenção e construção dos bens e benefícios do Município para os Munícipes. 
Calculado sobre o valor Venal do imóvel e aplicada uma alíquota de acordo com cada plano municipal.
A responsabilidade do pagamento do IPTU é do proprietário do imóvel.
De acordo com a nova Lei do Inquilinato (Lei 12.112/2010) o pagamento do IPTU pode ser negociado entre ambas as partes: locador e locatário. Mas, para que o pagamento do IPTU passe a ser uma obrigação por parte do inquilino e não gere dor de cabeça para o proprietário, é importante definir esta obrigação no contrato de locação.
Se quiser saber mais consulte os sites abaixo. E se tiver necessidade de saber como está sua situação a respeito do tributo, se deve algo ou não clique o site da prefeitura do seu Município. No caso de São Paulo aqui abaixo está o link.
Excelente 2015 a todos.


Fontes:
http://www.jurisway.org.br/v2/dhall.asp?id_dh=13252

Cidade de São Paulo: Para consulta de sua situação presente.
http://www3.prefeitura.sp.gov.br/iptudeb3/iptudeb3_pag01.asp

http://www.diariodasleis.com.br/185-iptu---quem-deve-pagar-o-proprietario-ou-inquilino.html

Gravidez &casa nova!

GRAVIDEZ & NOVA CASA!
Qual é o melhor momento de procurar o novo imóvel quando o teste deu positivo?
Imediatamente!
Procura-se com mais tranquilidade evitando decisões precipitadas e custos inconvenientes.
Um consultor de confiança,é o que necessitam os futuros pais. Passe o trabalho de busca com todos os detalhes necessários.
O tempo já está aproximadamente estabelecido.Certo?

Voces decidem:casa ou apartamento? Condomínio ou bairro tradicional.
Deixe claro onde o marido trabalha, onde a futura mãe trabalha. Se a gravidez solicita cuidados especiais. Se o imóvel fica em caminho fácil para a maternidade. O novo imóvel tem creche? E nas redondezas do bairro tem?
Como é a estrutura do bairro em termos comerciais; oferece um bom leque de lojas e supermercados?
Afinal, faltarão fraldas, é sempre bom contar com essa ajuda no meio da noite.
O futuro Pediatra está no raio considerando: residência, trabalho dos Pais?
Tem escolas para o futuro novo habitante da casa? Creches, Escola infantil...
Qquando crescer?
Bem.... me  chame novamente e planejamos o novo imóvel.

Abraços.

Vaso sanitário entupido?!

Como desentupir vaso sanitário!

Parece um tanto estranho postar esse assunto mas quem trabalha com imóveis se depara com muitas situações. Algumas surpreendentes.Isso pode ocorrer a qualquer momento.
Nos vemos  diante da situação desesperadora do vaso sanitário quase transbordando e torcendo para que a água da descarga pare a tempo.
1- Se a descarga não para, abra a tampa da caixa de água e segure a boia. Calce com algum objeto à mão.
2- Localize o registro da água e feche.
3- Aguarde um pouco. Observe se a água escoa lentamente. Se isso ocorrer parece fácil. Deixe escorrer e ao chegar ao volume normal, proceda da seguinte maneira;
- aqueça um balde ou panela grande de água até ferver.
- coloque luvas plásticas nas mãos para proteção.
- espalhe jornais no chão para absorver umidade e facilitar a limpeza ao final.
- jogue  detergente em abundância dentro do vaso.
- despeje a água fervendo com cuidado dentro do vaso e espere. A gordura deve desmanchar-se pela ação do detergente e água quente.
4- O volume de água subiu  e continua a escoar-se lentamente.
5- Lance mão de um desentupidor desses que fazem pressão.

6- No caso de insucesso consiga um cabide de metal e mantenha a ponta plástica. Se não tiver dobre a ponta com algum tecido fazendo um volume. Insira na tubulação do vaso e ajude a desobstruir. Alterne com o desentupidor acima.

Isso deve resolver. Espero que nunca precise.

Abraços

Síndrome do ninho vazio!

Um momento na vida do casal: 

Os filhos se foram! 

Foram estudar longe, casaram ou simplesmente optaram por viver suas vidas sozinhos como naturalmente acontece na natureza.

Quanto vale seu imóvel?

MEU IMÓVEL QUANTO VALE?!
Vender, trocar ou ter idéia de quanto vale nosso imóvel.
Saber a resposta para a seguinte pergunta: "Porque esse imóvel tem esse preço?"
Já lhe passou pela cabeça?
Porque meu vizinho  no apartamento ao lado pediu um preço que parecia ser exorbitante e no entanto conseguiu vender?
Como saber se esse preço é justo?
Há métodos para saber se o preço do imóvel é justo ou não.
Basta conversarmos e te direi se o preço é justo ou porque está nesse valor.
Alguns fatores são racionais, outros são puramente emocionais e dependentes de momento.
Um bairro que ganha transporte público de boa qualidade pode valorizar o imóvel. Entretanto, se o imóvel for residencial não terá mais valor como tal e sim para comércio.
O bairro tem agora um parque com vegetação e espaço para lazer, significa maior procura por imóvel que atenda famílias.
Bairros que se caracterizam por comércio variado e bem organizado tem valor diferenciado.Pode virar moda e ter seus imóveis muito procurados. Lá vai o preço para cima.
A lei da oferta e procura continua vigorando.
Pense!
Quer aprofundar a questão?
Basta contactar. Estou a disposição.

QUEM CASA QUER CASA!

Quem casa quer casa!

A frase é antiga, batida, gasta, mas – justamente por ser verdadeira – é usada, ainda, com frequência, no dia a dia, seja no mundo analógico (de conversas informais a peças teatrais), seja no mundo digital (em redes sociais, como Facebook e Twitter e em sites em geral). Duvida? Acesse ao Google e comprove você mesmo.

Eu a utilizo, também, sem constrangimento algum, porque, tanto o casamento quanto a frase, embora aparentemente desgastados, continuam sendo muito importantes na vida das pessoas. Independentemente de idade ou gênero, casar-se é o grande sonho de muita gente, de acordo com os bate-papos e comentários que ouço por aí.

A forma da união tem mudado, é verdade. Está em transição: casar-se em cerimônia religiosa; fazer uma festa para amigos e familiares, apenas; juntar os trapos e morar junto; só no civil; união estável? De uma forma ou de outra, a emoção está sempre presente, formatando sonhos. Que incluem, claro, um canto só para o casal.

Quem não sonha em ter um cantinho exclusivo, só dos dois ou da nova família? Tudo acompanhado dos antigos – mas deliciosos – chavões: o tamanho não importa; sendo meu, tudo bem. Ou: é apertado, simples, mas aqui seremos felizes. Mas, sabe por quê acabou sendo apertado, faltando um monte de comodidades? Não?

Acabou sendo assim porque faltou planejamento e a orientação de alguém que pode ajudar, sem custo adicional. Pois é, bastava chamar um consultor de imóveis de confiança, para buscar e encontrar o canto ideal. Melhor ainda: a futura casa, o futuro lar, aquele local confortável, perfeito para uma boa soneca até mais tarde aos finais de semana.

E como se pode planejar isso? Comece, simplesmente, colocando o teu sonho no papel, sem ressalvas. Descreva-o bem, detalhadamente, e anote tudo o que você acha importante e quer no teu novo lar. Depois, peça para ele ou ela fazer o mesmo. Em seguida, juntem os dois papeis e construam o sonho a dois. Quando os papeis se tornarem um só, chame um consultor de imóveis. Poderei ser eu? Sim.

Lembrem-se de verificar a que fundos vão recorrer para adquirir essa maravilha de cenário, que ambientará o sonho de vocês: fundo de garantia, financiamento, poupança, venda de carro ou outro imóvel etc. O plano deverá contemplar, ainda, onde vocês trabalham: se alguém ficará em casa ou se os dois trabalharão fora deverá ser considerado e grifado.

Então, escolheremos um local em que seja possível servir aos casal, utilizando automóveis o mínimo possível. Além disso, consideraremos outras características do imóvel: quantas vagas na garagem, piscina, quadra de esportes, sala de fitness, sauna, jardim local para animais de estimação, lavanderia coletiva, churrasqueira, salão de jogos, playground etc.

Para que isso? Vocês vão pagar por essas comodidades, mas será que irão utilizá-las? A questão é: se o casal paga academia fora, dificilmente organiza festas, não tem filhos... Por que pagar por tudo isso? O consultor de imóveis vai buscar exatamente o que vocês precisam para os próximos anos, esse período em que estarão organizando suas vidas.

Trabalham, voltam tarde, jantam fora, viajam, sem nada para atrapalhar. Tudo muito prático e fácil. Pizzaria por perto, lavanderia e supermercado no mesmo quarteirão, estação de metrô ou trem próxima. Bicicletário e cabeleireiro a poucas quadras de distância. Sem contar com aquela padaria, para um pingado e um pão com manteiga no domingo, ao sair para uma caminhada.

Mas um dia a família pode aumentar, é verdade. Só que esse é outro sonho, outro planejamento. Contando com os recursos do primeiro sonho, construa o segundo. E, em qualquer momento da vida, conte com este corretor de imóveis para procurar e encontrar o local dos seus sonhos, seja ele qual for!

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